Подразделы страницы
«сельская ипотека»:
По вопросам оформления целевых займов
и социальных выплат обращаться
в договорной отдел:
(846) 273-99-48 (факс),
начальник отдела —
Лапицкий Владислав Валерьевич

По вопросам погашения целевых займов обращаться
в планово-экономический отдел:
(846) 273-99-49 (факс)
Зам. начальника отдела — Чиркова Вера Александровна

 

Основные условия кредитования
Ипотечный целевой заем предоставляется Фондом на возмездной основе с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, принципов целевой направленности, обеспеченности, платности и возвратности.
Ипотечный целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим или изъявившим желание проживать в сельских поселениях и на межселенных территориях, входящих в состав муниципальных районов Самарской области (далее — Заемщик).
Целевые займы предоставляются на:

строительство жилого дома;
реконструкцию жилого дома;
приобретение жилья;
возведение (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры к индивидуальному жилому дому.

Требования к заемщику

Потенциальный заемщик должен удовлетворять следующим требованиям:
наличие регистрации по месту жительства;
возраст на момент предоставления займа не менее 18 лет;
возраст на момент погашения займа не превышает 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин;
официально подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой сумму займа (справка по форме 2-НДФЛ, справка о наличии подсобного хозяйства);
наличие собственных средств, достаточных для оплаты первоначального взноса и оплаты расходов, связанных с оформлением займа.

Срок кредитования

В зависимости от платежеспособности и возраста Заемщика ипотечный целевой заем предоставляется на срок до 25 лет, при условии, что срок возврата займа наступает до достижения Заемщиком пенсионного возраста.
Целевой заем на строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры предоставляется на срок до 5 лет.
Ипотечный целевой заем молодым семьям (молодым специалистам на селе) предоставляется на срок до 30 лет.

Максимальный размер займа

Максимальный размер ипотечного целевого займа на приобретение, строительство (реконструкцию) жилого помещения, на возведение (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры к жилому помещению не может превышать 85 процентов стоимости строительства (реконструкции) либо стоимости приобретаемого жилого помещения.
В случае предоставления займа на завершение строительства (реконструкции) максимальный размер ипотечного целевого займа не может превышать суммы, необходимой для завершения строительства (реконструкции), но не более 85 процентов стоимости возводимого объекта.

Процентная ставка

Процентная ставка за пользование целевыми займами, выданными за счет средств областного бюджета на приобретение, строительство (реконструкцию) жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры к жилому помещению устанавливается в размере 10 процентов годовых.
Размер процентной ставки за пользование ипотечными целевыми займами, выданными за счет средств из внебюджетных источников, в том числе полученных от заемщиков при исполнении ими обязательств по ипотечным целевым займам и по иным основаниям, устанавливается договорами, заключаемыми между Фондом и инвесторами, осуществляющими инвестиции в конкретные жилищные проекты.

Первоначальный взнос

Минимальный размер первоначального взноса заемщика, претендующего на получение ипотечного целевого займа, составляет 15% от стоимости строительства (реконструкции) объекта или стоимости приобретаемого жилого помещения и подлежит внесению Заемщиком за счет собственных средств.
Минимальный размер первоначального взноса при получении займа на завершение строительства (реконструкции) равен стоимости незавершенного строительством объекта.

Выплата займа и процентов

Погашение ипотечного целевого займа, выданного на строительство (реконструкцию) жилого помещения производится согласно графику платежей. Периодичность внесения платежей определяется договором (ежемесячно, раз в квартал, раз в год).
В течение первого года пользования займом платежи включают в себя только плату за пользование заемными средствами.
Начиная со второго года платежи включают в себя проценты за пользование займом и платежи по погашению основного долга.

Погашение ипотечного целевого займа, выданного на приобретение жилого помещения, строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры к жилому помещению производится ежемесячными платежами. Ежемесячный (аннуитетный) платеж включает в себя платежи по процентам и платежи по погашению основного долга.
Заемщик вправе досрочно погасить ипотечный целевой заём или его часть, но не ранее чем через 6 месяцев с даты фактического предоставления займа. Мораторий на досрочное погашение не распространяется на случаи получения Заемщиками социальных выплат, направляемых в соответствии с действующим законодательством на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу).

Обеспечение возврата займа

Основным обеспечением возврата целевого займа является залог недвижимого имущества (ипотека), оформленный в соответствии с действующим законодательством.
Предметом ипотеки могут быть:

земельные участки для жилищного индивидуального строительства;
жилые дома, квартиры, предназначенные для постоянного проживания, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, в том числе, приобретаемые Залогодателем по договору куплипродажи и ипотеки;
незавершенные строительством объекты, возводимые на земельных участках, отведенных для жилищного строительства;
предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, находящиеся в собственности Залогодателя.

Предмет ипотеки согласовывается с Фондом.

Кроме того, обязательным условием при оформлении целевого займа является страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения.
Страхователем по договорам страхования должен являться Заемщик. Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Фонд.
Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями договора ипотечного целевого займа и на каждую конкретную дату периода кредитования должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов.
Срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования плюс один рабочий день.
Страхование осуществляется за счет средств Заемщика.

Для принятия решения о выделении ипотечного целевого займа физическое лицо предоставляет в Фонд следующие документы:

анкету Заемщика;
заявление о предоставлении ипотечного целевого займа;
заявление от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним, о согласии на получение ипотечного целевого займа и согласии солидарно с Заемщиком погашать заем;
паспорт и справку о составе семьи с места жительства с указанием совместно проживающих с Заемщиком членов семьи;
копию трудовой книжки (трудового договора);
документы, подтверждающие доходы Заемщика и членов его семьи, проживающих совместно;
документы, подтверждающие права на земельный участок;
документы, подтверждающие право собственности на иное закладываемое недвижимое имущество;
разрешение на строительство (реконструкцию) с приложением сметы, утвержденной Заемщиком, и эскизного проекта;
акт выполненных работ (при оформлении ипотечного целевого займа на завершение строительства жилого дома, объектов инженерной инфраструктуры);

При оформлении займа на приобретение жилого помещения, дополнительно к указанным выше документам представляются:

независимая оценка приобретаемого жилого помещения;
справка из органов технической инвентаризации об износе (%) приобретаемого жилого помещения и технический паспорт на него;
копия свидетельства на приобретаемое жилое помещение (на всех собственников).

В случае оформления займа молодой семьей (молодым специалистом на селе) дополнительно к указанным выше документам представляются:

копия свидетельства о рождении детей (при наличии);
копия свидетельства о заключении брака;
копия брачного договора (при наличии);
копия свидетельства о разводе, о смерти (для неполных семей);
копию паспорта и трудовой книжки супруги (га);

Фонд вправе запросить другие необходимые документы.

Отношения Фонда и Заемщика определяются договором ипотечного целевого займа, заключенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Стандартами ипотечного жилищного кредитования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.